2019年上半年，蘇州市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)較好，主要體現(xiàn)為相較去年同期，成交均價(jià)有所上漲，客戶(hù)成交周期下降，購(gòu)房者成交周期的縮短及市場(chǎng)議價(jià)空間有所下降。反觀，武漢、成都、鄭州三個(gè)城市，不僅成交均價(jià)相較去年同期下降較多，業(yè)主和客戶(hù)的成交周期也顯著延長(zhǎng)，市場(chǎng)可能有所降溫。

在二手房?jī)r(jià)上，15城中，成都、鄭州、上海、武漢相較去年同期出現(xiàn)超過(guò)5%以上的降幅，其中，成都成交均價(jià)下降10.14%，成為15個(gè)城市中降幅*的城市。蘇州、大連成交均價(jià)相較去年同期漲幅超過(guò)5%，上漲幅度相對(duì)較大。

在成交周期上，除了蘇州，其他14城2019年上半年業(yè)主成交周期普遍相較2018年同期明顯延長(zhǎng)，上海成交周期達(dá)到132天，其次是鄭州123天，第三是杭州122天，成都、西安，相較去年同期分別增加62天、56天，而蘇州主成交周期相較2018年同期出現(xiàn)微降，降幅為2.3%。

1、工業(yè)園區(qū)均價(jià)，35246元/㎡，環(huán)比↑2.4%；

2、高新區(qū)均價(jià)，25244元/㎡，環(huán)比↑1.7%；

3、姑蘇區(qū)均價(jià)，23462元/㎡，環(huán)比↑2.63%；

4、金閶區(qū)均價(jià)，21445元/㎡，環(huán)比↑2.56%；

5、吳中區(qū)均價(jià)，19554元/㎡，環(huán)比↑2.66%；

6、相城區(qū)均價(jià)，18138元/㎡，環(huán)比↓0.26%；

7、吳江區(qū)均價(jià)，16046元/㎡，環(huán)比↑1.35%。

至于張家港、常熟、太倉(cāng)等區(qū)域房?jī)r(jià)未有準(zhǔn)確信息。通過(guò)上述數(shù)據(jù)，可以發(fā)現(xiàn)工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)、姑蘇區(qū)、金閶區(qū)、吳中區(qū)、吳江區(qū)的房?jī)r(jià)都處于上升趨勢(shì)，只有相城區(qū)的房?jī)r(jià)略有下降，但是浮動(dòng)不大。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，具體應(yīng)參考實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)。

進(jìn)入下半年，國(guó)家調(diào)控方向由“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”升級(jí)為“遏制房?jī)r(jià)上漲”，表明國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度十分堅(jiān)決。不只口號(hào)升級(jí)，關(guān)于各地調(diào)控的監(jiān)管也進(jìn)一步升級(jí)。先是約談房?jī)r(jià)過(guò)快上漲城市的負(fù)責(zé)人，再制定方針進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)調(diào)控不力的城市進(jìn)行問(wèn)責(zé)。

國(guó)家一系列的行動(dòng)，表明這次調(diào)控不只是停留在政策傳達(dá)層面，而是要從根本上解決房?jī)r(jià)上漲的問(wèn)題。一旦國(guó)家動(dòng)真格了，政策+監(jiān)督+問(wèn)責(zé)連環(huán)重拳，那些房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的城市已然無(wú)回旋余地了，房?jī)r(jià)失去了上漲的支撐，很難再繼續(xù)上漲。

而在5月24日，蘇州市政府聯(lián)合住建局、發(fā)改委、自然資源局等部門(mén)召集30余家地產(chǎn)商召開(kāi)蘇州房地產(chǎn)行業(yè)座談會(huì)，明確如蘇州樓市的幾大指標(biāo)得不到控制，7月后調(diào)控會(huì)即刻加碼，包括擴(kuò)大限售范圍、提高外地人購(gòu)房需要的社保門(mén)檻等，并提出全年房?jī)r(jià)漲幅目標(biāo)必須控制在5%以?xún)?nèi)。同時(shí)，蘇州房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制政策已經(jīng)形成方案，并上報(bào)住建部。這個(gè)政策有助于后續(xù)各地房?jī)r(jià)穩(wěn)定政策的出臺(tái)。

所以目前來(lái)看2019年蘇州房?jī)r(jià)下降的可能性幾乎為零，但是值得高興的是，經(jīng)過(guò)國(guó)家以及蘇州政府的調(diào)控，2019年蘇州房?jī)r(jià)會(huì)趨于穩(wěn)定，漲幅不會(huì)過(guò)大。