外墻防水保修是由裝修公司負(fù)責(zé)售后的一項(xiàng)工作，其直接影響到后期房子使用中外墻會(huì)不會(huì)漏水問(wèn)題。但是很多人常常會(huì)忽視外墻防水保修這個(gè)事項(xiàng)，同時(shí)對(duì)于外墻防水保修期幾年了解的也甚少，進(jìn)而容易被一些不良裝修公司忽悠。因而裝修前詳細(xì)了解外墻防水保修期年限，是很有必要的一件事。只是一般外墻防水保修期是多久呢？

通常來(lái)說(shuō)，外墻防水涂料防滲漏的質(zhì)保期為5年，起裝飾作用的質(zhì)保期為2年。一般樓房的防水外墻涂料和外保溫等同屬一類問(wèn)題，使用年限通常都是5年。具體外墻防水保修期幾年，要由承攬人與定作人即房屋所有權(quán)人協(xié)商確定，或按工程承建合同約定的保修期為準(zhǔn)，然后按照竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算保修期。

房屋外墻漏水維修合同書

甲方：*******

乙方：*******

為保證房屋外墻防水維修質(zhì)量，簽訂如下協(xié)議，確保雙方共同遵守執(zhí)行。

*條：就地維修標(biāo)準(zhǔn)及要求

1、乙方自愿選擇樓頂維修形式并與甲方簽訂本合同。

2、維修標(biāo)準(zhǔn)：維修時(shí)必須在保證不影響居民居住安全前提下進(jìn)行。

3、維修要求：保障小區(qū)內(nèi)居民的合法權(quán)益，營(yíng)造優(yōu)美安全的居住環(huán)境，乙方在維修動(dòng)工建設(shè)之前須通知甲方進(jìn)行實(shí)地勘察，否則造成的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

4、就地維修工期：在正常天氣下7天內(nèi)必須完工。

5、維修后保質(zhì)：建設(shè)工程維修部位的保修期限自*一次維修完工之日起重新計(jì)算。在沒(méi)有外界及人為破壞情況下，屋面防水工程的*保修期限為3年，即維修后應(yīng)當(dāng)繼續(xù)*保修3年。

第二條：維修工程款的發(fā)放

乙方維修樓頂漏水工費(fèi)款不能超出預(yù)算；若超出，不足部份的由乙方自行解決。

第三條：其它約定

1、乙方因維修而影響隔壁住戶的，造成的責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

2、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附后)，與本合同具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽名蓋章時(shí)生效，一式兩份，甲、乙方雙方各執(zhí)一份。

甲方(蓋章)：

乙方(蓋章)：

日期：*年*月*日

建設(shè)工程保修期是指在正常使用條件下，建設(shè)工期的*保修期限。目前國(guó)家建設(shè)工程部門《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條中，規(guī)定了房屋外墻防水施工相關(guān)的內(nèi)容。那么*國(guó)家規(guī)定外墻防水保修期是多長(zhǎng)時(shí)間呢？建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》對(duì)房屋建筑工程作了*保修期限的規(guī)定，其中要求房屋外墻面的防水保修期限是5年。

同時(shí)外墻防水保修規(guī)定中，認(rèn)為建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。建設(shè)工程在超過(guò)合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。