存量房房產(chǎn)稅

存量房是一種特殊的房產(chǎn)形式，它是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，但是一直沒(méi)被居住。近年來(lái)隨著住房制度改革逐步深入，期內(nèi)形成商品房供給同樣比較困難，一些業(yè)主就將眼光投向了存量房。那么存量房要征收房產(chǎn)稅嗎？很多人并不了解這個(gè)問(wèn)題。接下來(lái)小編就為大家詳細(xì)介紹，看看存量房房產(chǎn)稅怎么交，給有需要的朋友提供參考。

2019-06-21 08:21:31

存量房要征收房產(chǎn)稅嗎

1、房產(chǎn)稅是以城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋為征稅對(duì)象，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)所有人按照房屋的計(jì)稅余值或出租房屋的租金收入向房產(chǎn)所有人征收的一種稅。

2、我國(guó)現(xiàn)行房產(chǎn)稅，其征收依據(jù)是國(guó)務(wù)院1986年9月15日頒布、1986年10月1日起實(shí)施的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》。

3、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為從價(jià)或從租兩種情況。從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值；從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%——30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

4、稅收的一項(xiàng)重要功能就是經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)功能，如今房地產(chǎn)行業(yè)異?；鸨?，國(guó)家為了控制房?jī)r(jià)，必須對(duì)存量房征收房產(chǎn)稅。

存量房房產(chǎn)稅怎么交

1、存量房房產(chǎn)稅需要業(yè)主和銷售方簽訂了買房合同生效后的30天內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心辦理的轉(zhuǎn)移登記，產(chǎn)生的費(fèi)用。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是對(duì)二手房（存量房）征收的房產(chǎn)稅。

2、存量房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：

（1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)**(1.2%)

（2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入**(12%)

3、存量房征收房產(chǎn)稅，是為了提高閑置住房的出租率，從而滿足人們對(duì)房子的需求，有力地防止開(kāi)發(fā)商捂盤惜售。