國(guó)家建設(shè)部明確了精裝修概念：墻面、廚衛(wèi)全部到位。具體是什么意思呢？就是說(shuō)房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定墻全面鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝完成。

水電路的布管鋪設(shè)、廚衛(wèi)的墻面磚、地面磚的鋪裝粉刷都在交鑰匙前就已一次性裝修到位，那么，只要買一些必要的家具，基本就可以入住了。

商品房精裝修通常是指的硬裝部分精裝修，地面墻面水電布線包括室內(nèi)防水還有其他的隱蔽工程以及我們直觀看到的裝修部分，吊頂燈具開關(guān)面板等全部安裝完畢，業(yè)主只需要購(gòu)買家具就可以直接居住的裝修*。

如果業(yè)主自己請(qǐng)裝修公司裝修精裝修的標(biāo)準(zhǔn)就是，室內(nèi)裝修所有的隱蔽工程水電改造還有地面墻面裝修已經(jīng)室內(nèi)吊頂裝修還有開關(guān)面板等所有的硬裝部分全部做完，另外室內(nèi)做一些比較精細(xì)的裝修設(shè)計(jì)，比如吊頂造型還有石膏板造型電視墻造型等等。通常自己找裝修公司裝修的精裝修效果比直接購(gòu)買的精裝修效果要更好看一些。

資產(chǎn)精裝修不是包租。包租其實(shí)是定價(jià)和營(yíng)銷手段。資產(chǎn)精裝修更不是統(tǒng)一的出租，關(guān)鍵要跟*人產(chǎn)生一種法律的托管關(guān)系。說(shuō)起來(lái)容易，這個(gè)實(shí)際上對(duì)資產(chǎn)管理公司會(huì)產(chǎn)生巨大挑戰(zhàn)，首先必須是大的*人，小的*人是很難接受的。

對(duì)于市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)而言，“舊樓改造、存量提升”顯然蘊(yùn)藏著巨大的商機(jī)。2007年，合伙人法頒布，人民幣基金獲得合法身份，并開始獲得快速發(fā)展。2009年，蘇鑫辭任SOHO中國(guó)執(zhí)行董事，轉(zhuǎn)而創(chuàng)立人民幣商業(yè)地產(chǎn)私募*基金高和資本，據(jù)了解高和資本的主要運(yùn)營(yíng)模式被稱作“資產(chǎn)精裝修”，即收購(gòu)后，通過資產(chǎn)改造完成對(duì)資產(chǎn)的提升，然后統(tǒng)一招租，再銷售給機(jī)構(gòu)或其他*者完成退出。同時(shí)接受*人委托進(jìn)行長(zhǎng)期的資產(chǎn)管理權(quán)。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是高和*在收購(gòu)博瑞大廈底商后，將對(duì)其進(jìn)行整體改造，并統(tǒng)一招租，在運(yùn)營(yíng)一段時(shí)間后，再進(jìn)行銷售。博瑞大廈底商如今已統(tǒng)一定位，包裝為“高和萃”，將形成東三環(huán)區(qū)域圍繞周邊密集寫字樓定位的一個(gè)新的商業(yè)街區(qū)。這種模式就叫做資產(chǎn)精裝修。

高和資本所收購(gòu)中華企業(yè)大廈，十年前曾吸引歐萊雅等世界500強(qiáng)企業(yè)總部入駐，但隨大廈日漸老舊，歐萊雅等企業(yè)陸續(xù)遷離。高和資本收購(gòu)中華企業(yè)大廈后將項(xiàng)目更名為靜安高和大廈，并將斥資億元人民幣，對(duì)大廈進(jìn)行內(nèi)外整體改造，以提升大廈品質(zhì)，吸引更優(yōu)質(zhì)的租客。而這一筆并購(gòu)也被稱為“民間資本存量時(shí)代*投”。

1、房頂高度：用尺在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)測(cè)量，若數(shù)值一致，則說(shuō)明房頂沒有傾斜。

2、墻壁地面：用長(zhǎng)尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。

3、門質(zhì)量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛(wèi)生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時(shí)間一長(zhǎng)，會(huì)使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無(wú)劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)是否靈活。

4、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)感覺到推動(dòng)靈活，相互無(wú)碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。

5、門窗密封性：檢查門窗的密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗(yàn)可以看出密封條的壓力是否均勻。

6、衛(wèi)生間：A：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。B：如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔*近的插座須是防水插座。

7、廚衛(wèi)瓷磚：這兩個(gè)地方是瓷磚到頂?shù)?，要檢查四角無(wú)磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無(wú)變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，應(yīng)重新鋪設(shè)。

8、乳膠漆：在周圍光線暗時(shí)，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會(huì)立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?；如果局部刷?修補(bǔ)過)會(huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。

9、電路：業(yè)主自己可以購(gòu)買一個(gè)專業(yè)驗(yàn)電器，按照使用說(shuō)明逐一驗(yàn)收。

10、空鼓：把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。

11、管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏。

12、暖氣片：A：暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時(shí)應(yīng)擰動(dòng)將氣體排掉。如果擰不動(dòng)就需要修理解決，否則氣排不出來(lái)，暖氣片不熱。B：還要注意暖氣片安裝時(shí)進(jìn)水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響采暖。

13、廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

14、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看裝置是否靈敏；報(bào)警聲光提示的同時(shí)會(huì)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如果不能要及時(shí)修復(fù)。