1、各省市可根據(jù)本地實(shí)際情況制定貸款*長期限，現(xiàn)行我國部分城市規(guī)定公積金貸款期限*長為30年，部分城市規(guī)定為20年

2、其還根據(jù)房屋類型、貸款類型、貸款人年齡等情況適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，例如東莞公積金貸款*長年限規(guī)定如下

（1）裝修貸款年限*長不超過10年

（2）購買二手房或一手房房屋建筑面積在90平方米以上，貸款年限*長不超過20年

（3）購買一手房使用住房公積金貸款、商轉(zhuǎn)公貸款且屬于首套自住住房，房屋建筑面積在90平方米(含)以下，貸款*長年限為30年

公積金貸款年限是可以更改的，不過一定要同時(shí)滿足六個(gè)條件才可以更改公積金貸款年限。

1、借款人正常還款一年以上，信譽(yù)良好，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)無逾期還款。

2、申請(qǐng)縮短貸款期限，借款人應(yīng)無不良還款記錄，提供的收入證明應(yīng)具備期限縮短后的償貸能力，同意抵押物抵押期限不作變更。

3、申請(qǐng)延長貸款期限，借款人應(yīng)提供導(dǎo)致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料，同意對(duì)抵押物抵押期限作相應(yīng)變更。

4、組合貸款期限變更，應(yīng)征得組合貸款銀行的同意，且變更期限應(yīng)保持一致。

5、*期限變更以合同期限為準(zhǔn)，延長或縮短的期數(shù)以12的倍數(shù)（年）變更。

6、貸款期限變更后的“實(shí)際貸款期限”（已還期數(shù)+未來還款期數(shù)，下同）不能超過規(guī)定的公積金貸款*長期限，即商品住房30年，二手住房房齡加實(shí)際貸款期限不超過30年，不超過借款人法定退休年齡后5年（男65周歲、女60周歲）。

公積金貸款年限是受到借款人的年齡限制的，住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定要求，借款人申請(qǐng)公積金貸款時(shí)的年齡加上貸款期限不能高于法定退休年齡后5年。法定退休一般按照女性55歲、男性60歲計(jì)算。

計(jì)算公積金貸款*長年限的方法是，用貸款人的法定退休年齡加5然后減去貸款時(shí)的年齡。

如：某先生今年35歲，退休年齡為60歲，那么他的貸款年限為(60+5)-35，即30年?！?/p>